Законодательное собрание Санкт-Петербурга внесло на рассмотрение Госдумы проект федерального закона № 208706-8 «О внесении изменения в Федеральный закон „О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации“».

Проект вносит поправки в Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ, которым установлены особенности предоставления в 2022 г. земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В частности, Правительство РФ наделено правом устанавливать особенности предоставления таких земельных участков, в том числе дополнительно определять случаи их предоставления без проведения торгов с сокращением сроков предоставления. Кроме того, до 1 марта 2023 г. арендатор подобного земельного участка вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего увеличение срока действия договора до трех лет, независимо от оснований заключения договора, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

В пояснительной записке к документу его авторы указывают, что для предпринимателей, арендующих государственные здания и помещения, не установлено аналогичных мер поддержки.

При этом по антимонопольному законодательству объекты недвижимости, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются только по результатам проведения конкурсов или аукционов (за исключением случаев, указанных в ст. 17.1 Закона о защите конкуренции). Такой подход предполагает недопущение предоставления преимущественных условий конкретным арендаторам.

Проектом предлагается дополнить Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ новой статьей, устанавливающей право арендаторов такого недвижимого имущества до 31 декабря 2023 г. заключить дополнительное соглашение к договору аренды о продлении его срока не более чем на три года без проведения торгов.

При этом на дату обращения арендатора с таким требованием:

• срок действия договора аренды объекта недвижимого имущества не истек либо арендодатель не заявил в суд требование о расторжении договора аренды;
• у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого объекта недвижимости.

Журнал «Конкуренция и право»