ФАС России опубликовала письмо от 24.12.2020 № АК/113765/20 «О применении частей 7 и 8 статьи 28 Федерального закона „О рекламе“», посвященное применению норм Закона о рекламе при распространении рекламы жилого комплекса, планируемого к застройке, реализация квартир в котором предполагается путем заключения договоров долевого строительства.

В документе регулятор напоминает перечень сведений, которые должна содержать реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. И указывает, что нормы Закона о рекламе не обязывают размещать проектную декларацию непосредственно в рекламе, однако такая реклама должна содержать адрес сайта единой информационной системы жилищного строительства в Интернете (https://наш.дом.рф), где размещены эти документы, и указание о том, какую информацию можно получить на этом сайте.

Отсутствие непосредственно в рекламе сведений о месте размещения проектной декларации или представление данных сведений в виде гиперссылки, но без указания, что переход по ней позволяет получить требуемую информацию, может рассматриваться как нарушение ч. 7 ст. 28 Закона о рекламе.

Также ФАС России отмечает, что ч. 8 ст. 28 Закона запрещает распространять подобную рекламу при отсутствии:

• разрешения на строительство соответствующего объекта недвижимости;
• госрегистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство соответствующего объекта недвижимости;
• соответствующего заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Журнал «Конкуренция и право»